Sinnvoller und günstiger

Der bärtige Chicorée-Bauer ist mit der am 10. April in Rebstein zur Abstimmung gelangenden Vorlage über den Kauf und Tausch der bisherigen Betriebs- und Wohnliegenschaft von «Magenbrot Rohner» gar nicht einverstanden. Nicht, weil er der Familie Rohner das Geschäft nicht gönnt, sondern weil er der Ansicht ist, dass das Gebiet der Sportanlage Birkenau mit einem anderen Grundstücksgeschäft viel sinnvoller und günstiger erweitert werden könnte.

Denn Kobelt hat schon vor längerer Zeit angeboten, die ihm gehörigen und südlich direkt an den Trainingsplatz der Fussballer angrenzenden Grundstücke im Ausmass von etwa 27´044 m2 an die Ortsgemeinde Rebstein zu übertragen. Im Tauschwege mit den Liegenschaften der Ortsgemeinde im Landwirtschaftsgebiet zwischen Rietstrasse und Achstrasse im Ausmass von 89´013 m2.

Riesengeschäft für die Ortsgemeinde

Da die Grundstücke beim Sportplatz Birkenau sofort nutzbar wären und auch entsprechend als öffentliche Zone gewidmet werden könnten, also potentiell um vieles wertvoller sind als die einzutauschende Landwirtschaftsfläche, hat Urban Kobelt der Ortsgemeinde und deren Präsidenten Jürg Hengartner einen Landabtausch zum Faktor 1 zu 3.3 vorgeschlagen.

«Wenn man bedenkt, dass Landwirtschaftboden derzeit um sieben Franken pro m2 gehandelt wird, und man bei einer Einzonung meiner bisherigen Grundstücke beim Sportplatz Birkenau von einem dortigen m2-Preis von dann 200 Franken ausgehen kann, wäre das ein Riesengeschäft für die Ortsgemeinde Rebstein», schildert Urban Kobelt die Vorteile für die Ortsgemeinde.

Zudem betreibt Urban Kobelt seinen Chicorée -Anbaubetrieb samt Lagerhalle und eine Legehennenzucht an der Schärstrasse, könnte daher die Entfernungen zwischen Landwirtschaft und nutzbaren Liegenschaften wesentlich verkürzen. Eine Arrondierung genau in der Art, wie sie von landwirtschaftlichen Fachleuten und Raumplanern immer gefordert wird.

Keine Begründung für die Ablehnung

«Mein Angebot an die Ortsgemeinde wurde in der Sitzung des Ortsverwaltungsrates vom 23.11.2021 geprüft und abgelehnt», echauffiert sich Urban Kobel und ärgert sich, dass man es seitens der Ortsgemeinde nicht einmal für nötig befunden hatte, ihm den Grund der Ablehnung mitzuteilen. «Mein Anwalt hat nur einen einzigen Satz per e-mail erhalten: Der Ortsverwaltungsrat hat den Vorschlag von Ihrem Mandanten an der Sitzung vom 23.11.2021 geprüft und teilt Ihnen mit, dass dem Tausch nicht zugestimmt werden kann.»

Umso überraschter war Urban Kobelt dann, dass die politische Gemeinde Rebstein zur Vergrösserung der Sportanlage Birkenau die Liegenschaft des Unternehmens «Magenbrot Rohner» abtauschen und kaufen will und dieses Geschäft der Bevölkerung im April zur Abstimmung vorlegen wird. «Zusätzlich zum Abtausch der Liegenschaft Rohner legt die Gemeinde noch 991´700 Franken drauf. Wenn man das mit dem getauschten Liegenschaftswert ergänzt, so wendet die Gemeinde gesamt 2´989´700 Franken auf.»

Riesiger Wertverlust durch Umzonung

Anschliessend müsse man aber die Gewerbezone der Magenbrotliegenschaft in eine Zone für öffentliche Zwecke umwidmen, was einen riesigen Wertverlust bedeute. Kobelt: «Da werden gesamt Steuergelder in Höhe von 2,3 Mio Franken vernichtet. Was natürlich in den Abstimmungsunterlagen nirgends drin steht.»

Zudem löse dieses Geschäft weder die Planungsprobleme des FC Rebstein noch jene der Rheintal Gators, die an der Kellermad.- und Fliegenmaadstrasse ja ein Unihockeyzentrum verwirklichen möchten. Worin man Urban Kobelt recht geben muss, sieht man sich die Pläne für die geplanten Fussballplätze an, von denen zwei nicht die üblichen Grössenmasse erreichen. Und die Probleme bei den Zufahrtswegen und den Parkierflächen rund um die Sportanlage.

Grundabtausch zum Wohle aller

Vielleicht geht man bei der politischen und der Ortsgemeinde Rebstein ja doch noch einmal über die Bücher. Vielleicht lässt man den persönlichen Groll, der vermutlich gegen den manchmal vor Gericht sein Recht suchenden und über seine Anwälte korrespondierenden Urban Kobelt besteht, beiseite. Und hilft einem hart arbeitenden Landwirt dabei, seinen Betrieb zukunftsfähig zu strukturieren.

Zumal es auch für die Entwicklung der Sportanlage Birkenau samt Unihockeyzentrum und der notwendigen Zufahrten der zweifellos beste und nachhaltigste Weg wäre, die von Urban Kobelt vorgeschlagene Möglichkeit eines Grundabtausches zum Wohle beider Seiten vorzunehmen.